ul. Wita Stwosza 15 lok. 8c 50-148 Wrocław I +48 512 185 815 I kancelaria@mgmkancelaria.pl
Prawo budowlane
Prawo budowlane to jedna z najbardziej wymagających gałęzi prawa gospodarczego — łączy regulacje cywilne, administracyjne i techniczne, a spory między uczestnikami inwestycji często wynikają nie z konfliktu interesów, lecz z nieprecyzyjnych ustaleń na etapie kontraktu. Naszą rolą jest zadbać o to, aby umowy, rozliczenia i procedury techniczne były jasne, egzekwowalne i bezpieczne finansowo dla naszego Klienta — niezależnie od tego, czy działa jako wykonawca, podwykonawca, inwestor czy projektant. Zakresy naszego wsparcia prawnego to:
Analiza i przygotowywanie umów
Odpowiednio skonstruowana umowa to nie tylko formalność — to narzędzie zabezpieczające interesy finansowe i dowodowe stron, szczególnie w branży budowlanej, gdzie spory często wynikają z nieprecyzyjnych zapisów. Dbamy, aby każda umowa, którą przygotowujemy lub weryfikujemy, była praktyczna w użyciu i odporna na spory sądowe.
\ sporządzanie i analiza umów o roboty budowlane, umów podwykonawczych, porozumień dobrosąsiedzkich oraz porozumień dodatkowych,
\ doradztwo w zakresie przeniesienia praw autorskich, odpowiedzialności za projekt oraz zabezpieczenia płatności,
\ eliminowanie ryzyk wynikających z nieprecyzyjnych zapisów dotyczących odbiorów, harmonogramów, kar umownych i finansowania inwestycji,
\ wskazywanie alternatywnych rozwiązań kontraktowych dostosowanych do pozycji negocjacyjnej Klienta (wykonawca, podwykonawca, inwestor).
Zabezpieczenie wynagrodzenia
W branży budowlanej problemem nie jest tylko czy umowa została wykonana, ale czy zapłata rzeczywiście zostanie zrealizowana. Dlatego już na etapie współpracy projektujemy mechanizmy zabezpieczające wynagrodzenie, aby minimalizować ryzyko konieczności długotrwałej windykacji.
\ projektowanie konstrukcji częściowych odbiorów i częściowych płatności jako narzędzia dyscyplinującego kontrahenta,
\ wdrażanie systemów kaucji, gwarancji bankowych lub zatrzymań jako form zabezpieczenia płatności,
\ opracowanie wzorów zapisów umożliwiających wstrzymanie robót lub odstąpienie od umowy w razie opóźnienia zapłaty,
\ prowadzenie szkoleń dla działów sprzedaży i inwestycji w zakresie skutecznego zabezpieczania interesów finansowych.
Dochodzenie roszczeń finansowych
Gdy zapłata nie następuje dobrowolnie — przechodzimy do działania. Prowadzimy zarówno klasyczne sprawy windykacyjne, jak i złożone procesy związane z wadami robót, rozliczeniami prac dodatkowych lub odstąpieniami od umowy. Pomagamy Klientom odpowiednio przygotować się do sporu, aby już samo wezwanie do zapłaty miało realny ciężar dowodowy.
\ reprezentacja w sporach dotyczących niezapłaconego wynagrodzenia, w tym w postępowaniach nakazowych i upominawczych,
\ wsparcie przy kompletowaniu dokumentacji budowlanej — protokołów odbioru, korespondencji, opinii technicznych,
\ dochodzenie wynagrodzenia za roboty dodatkowe lub zamienne — w oparciu o umowę albo instytucję bezpodstawnego wzbogacenia.
Solidarność inwestora i generalnego wykonawcy
W wielu przypadkach podwykonawca może dochodzić zapłaty nie tylko od swojego bezpośredniego zleceniodawcy, ale także od inwestora lub generalnego wykonawcy — o ile spełnione są określone przesłanki ustawowe. Pomagamy w ich identyfikacji, dokumentacji i skutecznym wykorzystaniu w praktyce.
\ analiza spełnienia warunków solidarnej odpowiedzialności inwestora,
\ przygotowanie wezwań i pozwów z powołaniem na odpowiedzialność solidarną,
\ bieżące monitorowanie zmian legislacyjnych, które wpływają na zakres odpowiedzialności uczestników procesu budowlanego.
Kary umowne i odpowiedzialność kontraktowa
Kary umowne są częstym narzędziem presji w relacjach gospodarczych — ale nie zawsze naliczane są zgodnie z prawem. Wspieramy zarówno tych, którzy chcą dochodzić kar, jak i tych, którzy muszą się przed nimi bronić.
\ przygotowanie roszczeń o zapłatę kar umownych za opóźnienia, wady, brak realizacji robót,
\ analiza zasadności potrącenia kary przez kontrahenta,\ wnioskowanie o miarkowanie (obniżenie) kar umownych w procesie sądowym.
Wady i reklamacje
Wady robót to jeden z najczęstszych powodów konfliktów na budowie. Zapewniamy wsparcie zarówno po stronie wykonawców, jak i inwestorów, dbając o to, aby postępowanie reklamacyjne przebiegało zgodnie z prawem i zasadami wiedzy technicznej.
\ weryfikacja zasadności zgłoszonych wad i terminów do ich usunięcia,
przygotowanie wezwań do naprawy albo odpowiedzi na niezasadne reklamacje,
\ współpraca z biegłymi z branży budowlanej na etapie przedsądowym i sądowym.
Obsługa projektantów i architektów
Projektanci oraz architekci funkcjonują w szczególnym reżimie odpowiedzialności — obejmującym zarówno prawo autorskie, jak i prawo budowlane. Zapewniamy im pełne wsparcie w procesie inwestycyjnym, niezależnie od tego, czy działają jako twórcy, podwykonawcy, czy nadzorcy autorscy.
\ przygotowanie i negocjowanie umów o prace projektowe, z przeniesieniem lub licencją praw autorskich,
\ doradztwo w zakresie odpowiedzialności zawodowej projektanta,
\ reprezentacja w sporach dotyczących zgodności projektu z wykonaniem, nadzoru autorskiego lub współpracy z inwestorem albo wykonawcą.
Reprezentowanie przed organami nadzoru budowlanego i administracji architektoniczno-budowlanej
Postępowania administracyjne w procesie inwestycyjnym wymagają nie tylko znajomości prawa budowlanego, ale także odpowiedniego przygotowania dowodowego i ścisłej współpracy z uczestnikami procesu technicznego. Reprezentujemy Klientów zarówno przed Powiatowymi Inspektoratami Nadzoru Budowlanego(PINB) i Wojewódzkimi Inspektoratami Nadzoru Budowlanego (WINB), jak i przed innymi organami administracji architektoniczno-budowlanej. Nasze wsparcie obejmuje:
\ prowadzenie postępowań dotyczących samowoli budowlanej, legalizacji obiektów, wstrzymania robót lub nakazów rozbiórki,
\ reprezentacja w oględzinach, przesłuchaniach i czynnościach kontrolnych PINB, z udziałem w charakterze pełnomocnika oraz przy współpracy z inspektorami nadzoru inwestorskiego i biegłymi technicznymi,
\ przygotowanie i obsługa wniosków o zaświadczenia o samodzielności lokali, w tym kompletacja wymaganej dokumentacji technicznej i uzgodnień, inwentaryzacji,
\ wsparcie w procesie odbiorów przeciwpożarowych (PPOŻ) oraz odbiorów sanitarno-epidemiologicznych (Sanepid) — zarówno po stronie inwestora, jak i wykonawcy,
\ reprezentacja w sprawach dotyczących zmiany sposobu użytkowania obiektu, odstępstw od zatwierdzonego projektu lub obowiązków wynikających z decyzji PINB/WINB,
\ sporządzanie odwołań do WINB oraz skarg do sądów administracyjnych (WSA, NSA) w zakresie niekorzystnych decyzji administracyjnych.
Skontaktuj się z nami
Sprawdź jak możemy pomóc Tobie lub Twojej firmie
ul. Wita Stwosza 15 lok. 8c
50-148 Wrocław
+48 512 185 815
kancelaria@mgmkancelaria.pl
kancelaria@mgmkancelaria.pl
ul. Wita Stwosza 15 lok. 8c
50-148 Wrocław
+ 48 512 185 815