ul. Wita Stwosza 15 lok. 8c 50-148 Wrocław I +48 512 185 815 I kancelaria@mgmkancelaria.pl
Prawo nieruchomości
Nasza kancelaria zapewnia kompleksową obsługę prawną w zakresie nieruchomości. Wspieramy deweloperów, inwestorów, pośredników, wspólnoty mieszkaniowe, zarządców, przedsiębiorców oraz osoby prywatne. Doradzamy na etapie planowania inwestycji, przygotowania transakcji, a także w sporach sądowych i administracyjnych. Obszary w których wspieramy Naszych klientów to:
Analiza prawna nieruchomości i obsługa transakcji
\ badanie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości (due diligence)
\ audyty prawne nieruchomości dla deweloperów, inwestorów instytucjonalnych i prywatnych
\ weryfikacja przeznaczenia w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego
\ analiza warunków zabudowy, pozwoleń i decyzji administracyjnych
\ przygotowanie opinii prawnych dotyczących planowanych zmian legislacyjnych
\ ocena ryzyk prawnych związanych z obciążeniami i umowami dotyczącymi nieruchomości
\ przygotowanie i negocjowanie umów przedwstępnych, warunkowych i sprzedaży
\ wsparcie w ustanawianiu zabezpieczeń przy finansowaniu zewnętrznym
Obsługa deweloperów i inwestycji mieszkaniowych
\ opiniowanie i sporządzanie prospektów informacyjnych zgodnie z ustawą deweloperską
\ przygotowywanie umów rezerwacyjnych, deweloperskich, przedwstępnych i sprzedaży lokali
\ badanie zgodności zapisów umów z prawem oraz rejestrem klauzul niedozwolonych
\ udział w negocjacjach i mediacjach z klientami, w tym opracowywanie pism procesowych i ugodowych
\ opracowywanie procedur obsługi zgłoszeń reklamacyjnych nabywców lokali
\ reprezentowanie deweloperów i wspólnot przed sądami w sprawach o roszczenia, w tym roszczenia odszkodowawcze i z tytułu rękojmi
\ obsługa procesu budowlanego: umowy o prace projektowe, umowy o roboty budowlane, umowy o zastępstwo inwestycyjne i umowy o nadzór autorski
\ wsparcie w procesie wyodrębniania lokali i zakładania wspólnot mieszkaniowych
\ doradztwo w zakresie podziałów i scalania nieruchomości dla celów inwestycyjnych
\ analiza i minimalizacja ryzyk prawnych na każdym etapie realizacji inwestycji
Wsparcie prawne pośredników w obrocie nieruchomościami
\ przygotowanie umów pośrednictwa sprzedaży i wynajmu (w tym z klauzulą wyłączności)
\ sporządzanie dokumentacji wymaganej w obrocie nieruchomościami (polityka prywatności, AML, NDA)
\ kompleksowe regulowanie stanu prawnego nieruchomości przygotowującego do sprzedaży (m.in. uregulowanie ksiąg wieczystych, zniesienie współwłasności, kwestie spadkowe i hipoteki)
\ negocjacje i umowy współpracy z agentami i biurami nieruchomości
\ doradztwo w zakresie odpowiedzialności cywilnej pośredników
\ reprezentacja w sporach z klientami i kontrahentami
Obsługa wspólnot mieszkaniowych i zarządców
\ przygotowanie dokumentacji wspólnotowej: uchwał, regulaminów, protokołów zgromadzeń
\ analiza prawna bieżącego funkcjonowania wspólnot, w tym remontów i modernizacji
\ wsparcie w rozliczeniach z dostawcami mediów i usług
\ udział w zebraniach wspólnot jako doradcy i mediatorzy
\ reprezentacja wspólnot i zarządców w postępowaniach administracyjnych i przed sądami
\ pomoc w sporach między członkami wspólnoty oraz z kontrahentami
Najem, dzierżawa i zarządzanie nieruchomościami
\ opracowywanie i negocjowanie umów najmu lokali mieszkalnych, komercyjnych i użytkowych
\ przygotowanie umów dzierżawy gruntów i nieruchomości budowlanych
\ doradztwo w zakresie rozliczeń czynszowych, kaucji i opłat eksploatacyjnych
\ wsparcie właścicieli i najemców przy renegocjacji lub rozwiązaniu umów
\ reprezentacja w sprawach eksmisyjnych oraz sporach o zapłatę
Spory nieruchomościowe i administracyjne
\ prowadzenie spraw o zniesienie współwłasności i podział nieruchomości
\ spory o drogi konieczne, służebności i granice działek
\ roszczenia o bezumowne korzystanie z nieruchomości i ochronę posiadania
\ reprezentacja w sporach wieczystoksięgowych i postępowaniach o wpisy do KW
\ odwołania od decyzji administracyjnych dotyczących nieruchomości
Wywłaszczenia i ograniczenia prawa własności
\ doradztwo w sprawach związanych z przejęciem nieruchomości na cele publiczne
\ weryfikacja legalności decyzji wywłaszczeniowych i administracyjnych
\ negocjacje dotyczące wysokości odszkodowania
\ sporządzanie odwołań od decyzji organów administracyjnych
\ sprawy związane z ustanowieniem służebności przesyłu i ograniczeniami własności
Nabywanie gruntów i nieruchomości przez cudzoziemców
\ doradztwo dla obcokrajowców planujących inwestycje w Polsce
\ uzyskiwanie zezwoleń MSWiA na nabycie nieruchomości
\ przygotowanie i negocjowanie umów sprzedaży
\ analiza ryzyka podatkowego i prawnego transakcji
\ wsparcie w procesie due diligence
\ reprezentacja w postępowaniach administracyjnych i sądowych
Podatki i finansowanie nieruchomości
\ doradztwo w zakresie podatków PCC, VAT i podatku od nieruchomości
\ obsługa zabezpieczeń hipotecznych i umów kredytowych
\ optymalizacja podatkowa transakcji i inwestycji
\ wsparcie w aportach, przekształceniach i restrukturyzacjach aktywów
Wsparcie w nabywaniu nieruchomości w Hiszpanii
Kancelaria oferuje kompleksową obsługę prawną dla osób fizycznych, inwestorów i przedsiębiorców planujących zakup nieruchomości w Hiszpanii, w szczególności w regionach Walencji i Murcji. Zapewniamy wsparcie na każdym etapie inwestycji – od analizy rynku i due diligence, przez przygotowanie transakcji, po finalizację i ochronę praw nabywcy. Zakres usług obejmuje:
\ Analiza prawna nieruchomości: weryfikacja stanu prawnego, ksiąg wieczystych, obciążeń hipotecznych i zastawów, uzyskanie i sprawdzenie odpisu zwykłego księgi wieczystej (nota simple informativa) oraz zaświadczenia o prawie własności i obciążeniach (certificacón de dominio y cargas)
\ Przygotowanie i negocjowanie umów: sporządzanie umów rezerwacyjnych, przedwstępnych i sprzedaży; doradztwo podatkowe (ITP, VAT, IBI) oraz analizy unikania podwójnego opodatkowania.
\ Licencja turystyczna i wynajem krótkoterminowy: pomoc w uzyskaniu Licencji Turystycznej (Licencia de Vivienda de Uso Turístico) oraz Numeru Rejestracyjnego (Número de Registro); wsparcie w rejestracji nieruchomości w rejestrze wynajmu turystycznego; doradztwo w zakresie spełniania wymogów technicznych i administracyjnych dla najmu krótkoterminowego.
\ Zarządzanie najmem: doradztwo przy przygotowywaniu i negocjowaniu umów zarządzania najmem, w tym umów agencyjnych i kontraktów z firmami zajmującymi się obsługą wynajmu krótkoterminowego; wsparcie w zabezpieczeniu praw właściciela oraz optymalizacji rozliczeń najmu.
\ Współpraca z lokalnymi specjalistami: współpraca z doświadczonymi prawnikami hiszpańskimi i biurami księgowymi, zapewniająca kompleksową obsługę transakcji oraz minimalizację ryzyk prawnych i podatkowych.
Skontaktuj się z nami
Sprawdź jak możemy pomóc Tobie lub Twojej firmie
ul. Wita Stwosza 15 lok. 8c
50-148 Wrocław
+48 512 185 815
kancelaria@mgmkancelaria.pl
kancelaria@mgmkancelaria.pl
ul. Wita Stwosza 15 lok. 8c
50-148 Wrocław
+ 48 512 185 815