Prawo nieruchomości

Inwestycje deweloperskie

Zakres usług oferowanych deweloperom obejmuje obsługę prawną w trakcie planowania, realizacji oraz etapu posprzedażowego inwestycji.  Opiniowanie i sporządzanie prospektów informacyjnych, umów deweloperskich, umów rezerwacji, umów przedwstępnych, w tym badanie zgodności ich zapisów z prawem oraz rejestrem klauzul niedozwolonych. Udział w negocjacjach i mediacjach z klientami, w tym opracowywanie pism. Opracowywanie procedur obsługi zgłoszeń reklamacyjnych. Reprezentowanie przed sądami w zakresie dochodzenia roszczeń, w tym roszczeń odszkodowawczych klientów i wspólnot. Obsługa w zakresie procesu budowlanego w tym przygotowywanie umów o prace projektowe, umów o roboty budowlane, umów o zastępstwo inwestycyjne oraz umów o nadzór autorski.  

Analiza prawna nieruchomości i obsługa transakcji

Mamy wieloletnie doświadczenie w badaniu stanu prawnego i faktycznego nieruchomości. Prowadzimy audyty prawne nieruchomości dla deweloperów, inwestorów instytucjonalnych oraz prywatnych. Sprawdzamy przeznaczenie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, weryfikujemy warunki zabudowy, pozwolenia i tworzymy opinie prawne w zakresie planowanych przez ustawodawcę zmian w zagospodarowaniu przestrzennym. Oceniamy i weryfikujemy ryzyka wynikające z umów obciążających nieruchomości, uzyskujemy dokumenty niezbędne do przygotowania transakcji. Oceniamy istotność i prawdopodobieństwo zmaterializowania się istniejącego ryzyka. Przygotowujemy umowy przedwstępne, warunkowe, zapewniamy wsparcie na każdym etapie transakcji w tym ustanawianiu zabezpieczeń przy fiansowaniku zewnętrznym. 

Wsparcie prawne pośredników w obrocie nieruchomościami

Zapewniamy kompleksową obsługę prawną pośredników w obrocie nieruchomościami. Oferujemy pomoc przy transakcjach sprzedaży, wynajmu, dzierżawy, jak również w zakresie odpowiedzialności cywilnej oraz ochrony interesów prawnych pośredników. Przygotowujemy kompleksową dokumentację dla pośredników w obrocie nieruchomościami tj.: umowy pośrednictwa w sprzedaży, wynajmie (w tym z klauzulą wyłączności), politykę prywatności, AML, umowy współpracy z agentami wraz z umowami NDA.

Prowadzenie spraw dotyczących wspólnot mieszkaniowych

Zapewniamy kompleksową obsługę prawną wspólnot mieszkaniowych i zarządców. Przygotowujemy niezbędną dokumentację, w tym protokoły zgromadzeń i uchwały oraz wykonujemy analizy prawne w bieżącym funkcjonowaniu wspólnot oraz działaniach remontowych i modernizacyjnych. Uczestniczymy w zebraniach wspólnot jako doradcy i mediatorzy. Reprezentujemy wspólnoty w postępowaniach administracyjnych i przed sądami powszechnymi.

Komercjalizacja obiektów budowlanych

Tworzymy dla klientów dokumentację dotyczącą określenia relacji wynajmującego z najemcami. Zabezpieczając interesy naszych klientów negocjujemy umowy najmu, dzierżawy, użyczenia oraz leasing nieruchomości. Zapewniamy bieżące wsparcie prawne przy obsłudze i zarządzaniu budynkami komercyjnymi, a także wypowiadaniu i rozwiązywaniu umów, zwrotu przedmiotu najmu oraz dochodzeniu zapłaty na drodze sądowej. Tworzymy dokumentację prawną regulująca relacje dewelopera z operatorem oraz inwestorem indywidualnym i instytucjonalnym.

Reprezentowanie klientów w sprawach ustanowienia służebności, naruszenia posiadania, wywłaszczenia

Reprezentowanie klientów na każdym etapie postępowania administracyjnego i sądowo administracyjnego w zakresie wywłaszczenia oraz reprezentujemy w zakresie dochodzenia odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości.

Doradzamy i reprezentujemy klientów w zakresie regulacji służebności przesyłu (w tym audytu prawnego nieruchomości), ustanowienia służebności drogi koniecznej oraz roszczeń o przywrócenie naruszonego posiadania nieruchomości. 

"Problemy wynikające ze źle przeprowadzonej analizy stanu prawnego i faktycznego nieruchomości mogą trwać latami".

Skontaktuj się z nami - pomożemy Ci ich uniknąć.

kancelaria@mgmkancelaria.pl

ul. Wita Stwosza 15 lok. 8c

50-148 Wrocław

+ 48 512 185 815