ul. Wita Stwosza 15 lok. 8c 50-148 Wrocław                  +48 512 185 815             kancelaria@mgmkancelaria.pl

ul. Wita Stwosza 15 lok. 8c 50-148 Wrocław  I  +48 512 185 815  I  kancelaria@mgmkancelaria.pl

Aktualności

Co zmienia nowelizacja Prawa budowlanego 2025? 

Nowelizacja Prawa budowlanego obowiązująca od 7 września 2025 r. znacząco modyfikuje procedury inwestycyjne w Polsce. Zmiany te wpływają bezpośrednio na:

• proces projektowania i zakres dokumentacji,

• procedury administracyjne (zgłoszenie vs. pozwolenie na budowę),

• obowiązki deweloperów i projektantów,

• nadzór budowlany i dokumentację elektroniczną,

• ważność decyzji o warunkach zabudowy,

• stosowanie materiałów budowlanych zgodnie z UE.

W praktyce jest to reforma, która zmienia sposób planowania inwestycji i zarządzania ryzykiem na rynku nieruchomości.

Inwestycje bez pozwolenia – rozszerzony katalog w 2025 r. 

W 2025 r. ustawodawca znacząco zwiększył liczbę inwestycji realizowanych na zgłoszenie. Najczęściej wyszukiwane wśród projektantów i deweloperów pytania to:

• „czy taras wymaga pozwolenia?”

• „czy schron przydomowy wymaga zgłoszenia?”

• „jak zakwalifikować domek rekreacyjny?”

Co można budować na zgłoszenie w 2025 r.?

• przydomowe schrony do 35 m²,

• tarasy zadaszone do 50 m²,

• wolnostojące budynki rekreacji indywidualnej,

• korty i obiekty sportowe o niewielkiej kubaturze,

• część obiektów małej architektury.

Co to oznacza w praktyce?

Choć zgłoszenie jest prostsze niż pozwolenie, to nadal wymaga:

• spełnienia przepisów techniczno-budowlanych,

• przygotowania projektu (nawet w okrojonej formie),

• zachowania odległości od granic działki,

• wykazania prawa do dysponowania nieruchomością.

Dla deweloperów oznacza to krótsze harmonogramy i mniejsze ryzyko odwołań sąsiadów, ale także większą odpowiedzialność projektanta za prawidłową kwalifikację inwestycji.

Projekt budowlany po zmianach 2025 r.

Najważniejsze elementy nowelizacji:

• uproszczenie projektu architektoniczno-budowlanego,

• większa samodzielność projektanta w doborze zakresu elementów projektu,

• konieczność uzasadniania rozwiązań alternatywnych,

• nowe zasady odpowiedzialności projektantów i sprawdzających.

Dlaczego to ważne dla projektantów?

Uproszczenie nie oznacza „mniej pracy”. Oznacza więcej ryzyka zawodowego, ponieważ to projektant decyduje, jakie elementy są konieczne.

Z perspektywy kancelarii zalecamy:

• wprowadzenie do umów zapisów o dodatkowym wynagrodzeniu za rozwiązania wariantowe,

• aktualizację procedur weryfikacji dokumentacji,

• doprecyzowanie zakresu obowiązków inwestora i projektanta.

Elektroniczny Dziennik Budowy (EDB) – obowiązki w 2025 r. 

To jedno z haseł, które pojawia się najczęściej w zapytaniach projektantów i kierowników budów. Nowelizacja potwierdza i wzmacnia obowiązek prowadzenia dokumentacji w formie cyfrowej.

Korzyści EDB:

• stały dostęp dla inwestora, projektanta, kierownika i nadzoru,

• brak ryzyka zniszczenia lub utraty dokumentacji,

• szybkie kontrole PINB.

Najczęstsze błędy inwestorów:

• brak wpisów po pracach zanikowych,

• niewłaściwy podpis elektroniczny,

• niedokumentowanie zmian projektowych.

W praktyce błędnie prowadzony EDB bywa powodem odmowy użytkowania obiektu.

Warunki zabudowy – nowy 5-letni termin ważności

To zmiana, która najmocniej wpływa na harmonogramy inwestycji deweloperskich.

Od 1 stycznia 2026 r.:

• decyzje WZ są ważne tylko 5 lat,

• nie mogą być później „reaktywowane”,

• inwestor musi rozpocząć procedury projektowe dużo szybciej.

Co to oznacza dla deweloperów?

• skrócenie czasu na pozyskanie finansowania,

• konieczność szybszej decyzji projektowych,

• ryzyko utraty wartości działek, jeśli WZ wygasną.

W praktyce rekomendujemy przygotowanie map drogowych dla każdej inwestycji, aby uniknąć utraty możliwości budowy.

Materiały budowlane – pełna zgodność z rozporządzeniem UE 

Nowelizacja wzmacnia obowiązek stosowania materiałów:

• z deklaracją właściwości użytkowych (DWU),

• oznakowanych CE,

• zgodnych z normami zharmonizowanymi.

Dlaczego to ważne?

Odpowiedzialność ponosi nie tylko dostawca, lecz:

• inwestor,

• wykonawca,

• projektant,

• kierownik budowy.

Nieprawidłowości w materiałach to najczęstsza przyczyna sporów z ubezpieczycielami i nadzorem budowlanym.

Praktyczne konsekwencje zmian dla deweloperów i projektantów 

Najważniejsze procesy, które należy dostosować:

• aktualizacja procedur projektowych w biurach architektonicznych,

• weryfikacja umów z projektantami i wykonawcami,

• przygotowanie nowych harmonogramów dla inwestycji z WZ,

• cyfrowa archiwizacja dokumentacji budowlanej,

• przegląd standardów zakupu materiałów budowlanych,

• analiza, czy inwestycje kwalifikują się na zgłoszenie (częsty błąd inwestorów).

Nasza kancelaria z Wrocławia oferuje pełne wsparcie prawne dla uczestników procesu budowlanego:

• analiza kwalifikacji inwestycji – pozwolenie czy zgłoszenie,

• opiniowanie i przygotowanie umów projektowych i wykonawczych,

• pełna obsługa procedur administracyjnych,

• wsparcie przy prowadzeniu EDB i odbiorach budowlanych,

• analiza ryzyk inwestycyjnych,

• obsługa planowania przestrzennego (MPZP, WZ),

• wsparcie przy sporach z nadzorem budowlanym.

•  

Dzięki doświadczeniu w obsłudze zarówno biur projektowych, jak i dużych inwestycji deweloperskich, rozumiemy specyfikę pracy każdej strony procesu inwestycyjnego.

Skontaktuj się z nami

Sprawdź jak możemy pomóc Tobie lub Twojej firmie

ul. Wita Stwosza 15 lok. 8c

50-148 Wrocław

+48 512 185 815

kancelaria@mgmkancelaria.pl

kancelaria@mgmkancelaria.pl

ul. Wita Stwosza 15 lok. 8c

50-148 Wrocław

+ 48 512 185 815